カテゴリ：佐倉 不動産売却査定コラム / 投稿日付：2023/03/08 18:29
～不動産売却の流れとポイント～
千葉県佐倉市駅前に店舗を構えるセンチュリー21 トクスイ不動産では、
不動産売却のご相談も承っております。
住み替えに伴う売却や相続した場合の土地の売却方法など、
誰もが不慣れな不動産売却について、分かりやすくご説明いたします。
「不動産売却の手順とは？」
～不動産売却の流れとポイント～
売却をスムーズに進めるため、事前におおよその流れを掴んでおきましょう。
1⃣適正価格の把握
不動産売却価格を決めるために、まずは相場を把握しておきましょう。
2⃣査定依頼
不動産会社によって、マンションや戸建てなど得意分野が異なります。そのため、複数の不動産会社に査定依頼を出すことがポイントです。3〜6社くらいに査定依頼することをおすすめいたします。その上で価格を比較してみましょう。
3⃣不動産会社による調査・査定
査定は主に「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どちらの査定方法がベストか相談して決めていきましょう。
4⃣売出価格の決定
査定結果と事前に調べた相場情報を踏まえて、納得のいく価格を決めましょう。
物件の価格は、築年数や、地価、経済情勢によって変動しています。
早めに査定依頼をして、売却に適したタイミングを不動産会社に相談しましょう。
5⃣媒介契約の締結
媒介契約は2種類あります。1社のみに任せる場合は「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を、複数の不動産会社に依頼する場合は「一般媒介契約」にしましょう。
複数の不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
媒介契約を結んだ段階では、まだ不動産会社への手数料は発生しません。不動産会社に支払う仲介手数料はいわば「成功報酬」なので、支払うのは契約が成立したときになります。
6⃣売却
ネットや紙媒体への掲載など、様々な手段で購入希望者を探します。反響が少ないようであれば、必要に応じて募集価格の変更などを検討します。
7⃣売買契約の締結
売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。売買契約を結ぶ際は、しっかりと契約内容を確認しましょう。
8⃣不動産の引渡し
契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況について、買主と現地立ち会いを行った上で十分に確認しましょう。また、引き渡した後の税務申告など、漏れの無いよう気を付けて進めていきましょう。
佐倉市の一戸建て・マンション・土地の売却相談もお任せください
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産売却に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
査定から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、売却活動に取り組んでいます。地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産売却をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
