カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2023/10/11 15:43
千葉県佐倉市にお住まいの皆様へ
今回も、前回に引き続き「不動産相場の調べ方」というテーマについて
センチュリー21トクスイ不動産の広報担当からお話をいたします。
----------------------------------------
不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!?～②
----------------------------------------
◆似た物件が見当たらない場合のアプローチ
【平米単価・坪単価で考える】
不動産ポータルサイトを見ても、ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからないこともあります。
特に広さや間取りが異なると、価格も大きく変動します。
そこで、「平米単価」や「坪単価」を用いて比較してみましょう。
これは、物件の価格をその広さで割ったものです。ちなみに「坪」は3.3平米を指し、
比較の際には「平米単価」の方が理解しやすいでしょう。
まずは不動産ポータルサイトで似た条件の物件の平米単価を調べます。
これは、価格÷平米数で出すことができますね。
次に、先ほど出した平米単価に、ご自身の不動産の平米数を掛けると、
大まかな相場価格を見積もることができます。
ただし注意していただきたい点として、土地や分譲マンションの場合は
単純に「価格÷平米数」で相場価格を算出することができますが、
中古の一戸建てを参考物件として用いる場合は、価格総額から
建物価格の残存価値を差し引く必要があります。
この点は少々専門的過ぎますので、「価格÷平米数」を参考として用いられるのは、
土地と分譲マンションのみにされたほうが良いかも知れません。
【平米単価で考えるときの注意点】
物件が広くなっても平米単価が変わらないとすると、
物件の金額はかなり高くなって、買い手が付かない可能性が出てきます。
そのため物件が広くなればなるほど、平米単価は伴って下がる傾向にあります。
例えとして少し変かもしれませんが、野菜やお肉のまとめ買いが、
1つあたりの価格や1gあたりの価格を安くすることと似ていますね。
◆不動産ポータルサイトを見る際の注意点
不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまでも
「売主の希望価格」であることを覚えておきましょう。
売主の事情、例えば早く売りたいから相場よりも低めの価格設定にしている場合や、
逆に急がないので高めに設定して長期間掲載されっぱなし、といったこともあるでしょう。
そこに掲載されている価格をうのみにせず、
ご自身の希望や条件とすりあわせ、納得のいく価格で売り出せるようにしたいですね。
また、物件自体が一般的な中古なのか、それともリフォームしているものかでも価格が変わってきます。
リフォーム物件は売り出し価格が高くなることが多いため、その辺も考慮して比較しましょう。
----------------------------------------
いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産売却に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
査定から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、売却活動に取り組んでいます。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産売却をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
