売却査定コラム,株式会社トクスイ不動産

原価法

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？

取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？

契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。

それは、もったい無いですね。

共有名義の不動産売却について解説しています


今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。

～不動産売却の流れとポイント～

千葉県佐倉市駅前に店舗を構えるセンチュリー21 トクスイ不動産では、

不動産売却のご相談も承っております。

住み替えに伴う売却や相続した場合の土地の売却方法など、

誰もが不慣れな不動産売却について、分かりやすくご説明いたします。

「不動産売却の手順とは？」

～不動産売却の流れとポイント～

売却をスムーズに進めるため、事前におおよその流れを掴んでおきましょう。

1⃣適正価格の把握

不動産売却価格を決めるために、まずは相場を把握しておきましょう。

2⃣査定依頼

不動産会社によって、マンションや戸建てなど得意分野が異なります。そのため、複数の不動産会社に査定依頼を出すことがポイントです。3〜6社くらいに査定依頼することをおすすめいたします。その上で価格を比較してみましょう。

3⃣不動産会社による調査・査定

査定は主に「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どちらの査定方法がベストか相談して決めていきましょう。

4⃣売出価格の決定

査定結果と事前に調べた相場情報を踏まえて、納得のいく価格を決めましょう。

物件の価格は、築年数や、地価、経済情勢によって変動しています。

早めに査定依頼をして、売却に適したタイミングを不動産会社に相談しましょう。

5⃣媒介契約の締結

媒介契約は2種類あります。1社のみに任せる場合は「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を、複数の不動産会社に依頼する場合は「一般媒介契約」にしましょう。

複数の不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。

媒介契約を結んだ段階では、まだ不動産会社への手数料は発生しません。不動産会社に支払う仲介手数料はいわば「成功報酬」なので、支払うのは契約が成立したときになります。

6⃣売却

ネットや紙媒体への掲載など、様々な手段で購入希望者を探します。反響が少ないようであれば、必要に応じて募集価格の変更などを検討します。

7⃣売買契約の締結

売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。売買契約を結ぶ際は、しっかりと契約内容を確認しましょう。

8⃣不動産の引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況について、買主と現地立ち会いを行った上で十分に確認しましょう。また、引き渡した後の税務申告など、漏れの無いよう気を付けて進めていきましょう。

佐倉市の一戸建て・マンション・土地の売却相談もお任せください

佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産売却に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。

査定から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、売却活動に取り組んでいます。地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。

不動産売却をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。